地下室底板渗漏分析及防治(真实案例+专业方案)

本文通过结合真实案例，结合具体工程实例，针对渗漏情况，提出了地下车库底板渗漏水的治理方案，有效的进行地下室底板渗漏分析及防治，取得了较好的效果。  

1.工程案例情况

保利香槟2号楼及地下车库工程,位于北京市朝阳区大屯街道小营北路。总建筑面积22387m2(包括地下车库),地下2层,地上18层。地下2层为人防层,平时为自行车库,战时为二等人员掩蔽所;地下1层为公共服务设施配套、设备用房、电气用房及自行车库。1层为商业配套及住宅,2层以上为住宅。地下车库与2号楼地下2层连接。  

外墙装修外墙面砖,户内初装修。外墙外保温采用外挂80mm厚的叉丝聚苯板,随结构同时施工。地下室底板和外墙采用S8,S6抗渗混凝土,外加剂为混凝土膨胀剂;防水材料采用聚酯胎SBSⅡ型卷材,厚度为3mm+3mm,地下室防水等级Ⅰ级。屋面聚酯胎SBSⅡ型卷材,厚度为3mm+3mm,屋面防水等级Ⅱ级。基础采用钢筋混凝土筏型基础,基础处理为CFG桩复合地基,主体结构形式钢筋混凝土剪力墙结构,屋盖及楼盖结构形式钢筋混凝土现浇结构。

2.该地下室板渗漏原因分析

基础施工时由于地下水位偏高,车库面积大,虽然在基坑周围已采取了降水措施,但是在基坑中部地下水仍未有效下降。为此在基础结构施工阶段,在中部后浇带部位留设了一处临时降水井,井口直径500mm,以便地下水能有效下降,以保证基础底板结构顺利施工。  

此临时降水井部位无法做基础底板防水,因此留下了质量隐患。在主体结构完成后后浇带混凝土浇筑时,由于未采取有效防水措施,就将降水井处浇筑了混凝土,因此在2008年春节复工后发现在降水井部位地下水大量上涌,基础底板大量积水。此部分地下室为地下机械停车位,基础底板上部已进行了局部回填土。

3.地下室底板渗漏治理方案 

由于渗水,此部位回填土已成了一堆烂泥。公司领导责成我项目部迅速查明渗水原因及具体渗漏部位,提出处理办法。针对目前工程渗漏情况,本着“防、排、截、堵相结合,刚柔相济,因地制宜,综合治理”原则,经业主、设计、施工、监理等共同研究制定以下治理方案:  

1)将渗水部位基础底板先用水钻开一50降水孔,首先将该部位地下水进行降水。  

2)水位下降后将原降水井部位用水钻打开,开孔范围600mm×600mm。开孔深度:基础垫层下表面,再用人工下挖200mm。  

3)挖土到位后,保持降水,用堵漏灵迅速将坑底及坑壁涂抹严密,坑底堵漏厚度不小于100mm。  

4)用C40高强度混凝土(内掺膨胀剂水泥用早强型P.O52.5水泥)将开孔封灌密实。  

5)待开孔混凝土终凝强度达到要求后,将预留50降水孔内降水管抽出,迅速用半干硬状态堵漏灵塞住降水孔,上部用C40高强度混凝土将降水孔封闭。  

上述处理方案经公司及监理批准后,项目部严格按此方案进行了操作。处理完成三个月后观测,渗漏情况基本解除,已达到治理的预期目的,取得了较好的效果。