一、小区外墙渗水谁负责

小区外墙出现渗水的话，首先要看是否在维保期内，维保期内是开发商负责，物业有协调、通知、告知的义务；如果在维保期外，维修费用应该从公共维修基金支取，可以找物业处理。

二、房子外墙渗水的原因有哪些

1、施工问题

施工人员在施工时对填充墙施工不重视，灰缝没有处理好，在后期使用时就很容易出现渗水的情况。

2、装修问题

外墙面砖基层清理不干净，处理不到位，找平层抹灰厚，砖砌体没有用水浇透，导致找平层出现开裂和空鼓现象。面砖背面的砂浆不饱满，有流水通道，擦缝和勾缝采用素水泥浆进行处理，都可能导致高层住宅外墙渗水。

3、安装问题

在安装雨水管时，支撑角钢根部没有用砂浆封堵好，外墙管道周边没有堵塞严实，都可能导致住宅外墙渗水。

三、房子外墙渗水怎么办

1、修复砂浆层的外墙表面裂缝、空鼓层和漏孔等，恢复水泥砂浆的防水保护。去除水泥砂浆层的空鼓部分，然后用聚合物水泥砂浆进行修补找平。

2、如果墙面的间隙较大，应该洒水润湿间隙，然后用无机防水材料填补间隙；如果间隙较窄，可以使用聚氨酯防水涂料。

四、外墙的防水材料有哪些

1、水泥基防水涂料

水泥基防水涂料是由一种特质的水泥和化学物质混合而成的一种防水涂料，属于渗透结晶性的防水涂料。水泥基防水涂料能够承受住很强的水压，且晶体的渗透度达到了35厘米以上，防水功能非常突出。

2、外墙弹性涂料

外墙弹性涂料适用于雨天、冬季结霜、环境潮湿的情况下，专门适用于恶劣的环境，外墙弹性涂料具有很强的防腐蚀、防细菌效果，防水功能非常强。

3、多矿物质防水涂料

多矿物质防水涂料中含有独特的树脂成分，具有很强的粘贴性，经久耐用，防水性能出色。