地下车库渗漏水如何治理?日常生活中，地下车库作为人们生活中存在的一部分，若其不能正常使用，在一定程度上就会造成损失，而要对其进行维护，也要消耗很多费用。一项建筑设施，其经常出现地下混凝土渗水问题，这不仅会造成混凝土的钙元素被带走，也会使结构中的钢筋发生锈蚀。然后在长期的过程中，逐渐消蚀地下混凝土结构，使其不再完整、稳定，从而减少了使用年限。所以说，合理的地下防水措施，不仅有利于建筑物的稳定，还能够在为人们提供安全可靠的生存条件的同时，尽可能的延长建筑物结构的使用年限。

一、地下车库渗漏水因素

1、结构混凝土刚性自防水局部失效

1）在地下车库施工过程中，由于对混凝土浇筑质量没有严格的控制，就导致混凝土内部出现了裂缝现象，从而为地下水的渗透提供了漏水通道。

2）如果地下车库的地基出现了严重的沉降不均匀现象，这样就使得地下车库外墙结构的混凝土出现了严重的开裂现象，同时当这些开裂裂缝为贯通裂缝，就会造成漏水通道。

3）在对地下车库进行施工的时候，地下水在浮力作用下，地下车库底板的混凝土就会出现严重的开裂情况，这样地下承压水就很容易通过混凝土底板的毛细孔或者裂缝而出现漏水的现象。同时在对地下车库进行设计的时候，当地下水底板浮力在底板重力之上时，地下车库底板就会发生向上变形的情况；当底板刚度不足够时，底板局部区域就会出现弯曲裂缝的情况，并且这样的情况是不容易被发觉的。

4）地下车库施工过程降水措施采用不当。在对地下车库进行施工时，由于地基降水深度出现了不够的情况，这样地下车库结构的混凝土在开始成型的时候，混凝土强度就没有达到设计的要求，并且在地下水压的作用下，就会导致地下车库局部出现开裂的现象，从而使得防水功能失去效果。

2、穿墙管渗漏

穿墙管的部位也属于外部防水比较薄弱的部分，例如，选择卷材来处理管根，此部位的卷材搭接边多，难以做到将全部部位都搭接满粘，且穿墙管四周混凝土的振捣密实的程度不足，在管根四周的外防水产生问题之后，会慢慢从接缝四周直接向内渗漏。

3、施工缝渗水

混凝土施工中，不管是技术上还是理论中还是主观和客观的条件的影响，都会在混凝土浇筑过程中自觉或不自觉地出现施工缝。混凝土大面积地板浇筑过程中，一般底板厚度在1m以上，方量大，应用输送泵及管道进行混凝土传输。同时混凝土坍落度较大，以12cm为例，一般其自由流淌距离为5m～7m，为保证混凝土层与层之间不出现冷缝，必须在事先做好方案，反复印证，考虑到可能发生的问题，而在施工中要严格执行方案，但是往往由于一些客观原因或主观原因，操作人员未对泵管及时装拆，待第二层混凝土再浇筑时，原先混凝土已凝结。在底板中的冷缝除对本身结构产生不利外，极容易引起该处出现渗水。

二、地下车库渗漏水如何治理

1）将漏水处表层清理干净，地面及墙体根部将已施工的混凝土地面凿掉（宽度200mm）一直到露出原混凝土层为止，清理混凝土残渣，准确找到漏点。

2）使用电锤沿孔洞四周钻泄压孔，钻头直径为14mm，钻孔角度宜≦45°，钻孔深度≦结构厚度的2/3，钻孔必须斜穿过主漏水孔。但不得将结构打穿，因动水较大孔洞内的粉尘会自行冲洗干净。墙面慢渗则分别在渗水面钻梅花孔。用清洗机冲洗灌浆孔，直至灌浆孔出水清澈则可进行下一步工作。

3）观察主漏水孔的压力，水流不急压力不大时可用快干堵漏剂埋注灌浆止水针头，（根据施工情况也可打入木楔再用快干堵漏剂封堵，结构稳固后再重新钻开木楔再安装膨胀止水针头）。当结构达到一定的强度没有渗漏时，其它泄水孔分别安装膨胀止水针头，用专用内六角扳手拧紧，使灌浆嘴周围与钻孔之间无空隙，不漏水。

4）使用高压灌浆机试压，不得超过砼结构受压范围。向灌浆孔内灌注化学灌浆料。单孔逐一连续进行。当相邻孔开始出浆后，保持压力3~5分钟，即可停止本孔灌浆，改注相邻灌浆孔。待所有的孔都灌完后，回到先前第一个灌浆孔，再次灌浆以保证压力最大化。墙面灌浆顺序则为由下向上；待所有的孔灌完后同样也是回到先前第一个灌浆孔回灌一次。

5）72小时后检查渗漏部位有无渗水，无渗水将灌浆嘴折断，用聚合物水泥将基面封闭、抹平。

三、地下车库防渗漏施工注意事项

1）己铺贴好的卷材防水层，应采取措施进行保护，严禁在防水层上进行施工作业和运输，并应及时做防水层的保护层。穿过屋面、墙面防水层处的管件，防水层施工完工后不得再变更和损坏。

2）屋面变形缝、水落口等处，施工中应进行临时塞堵和挡盖，以防落杂物，屋面及时清理，施工完成后将临时堵塞、挡盖物及时清除，保证管内畅通。屋面施工时不得污染墙面、檐口侧面及其他己施工完的成品。材料贮存时，不同类型、规格的产品应分别堆放，不应混杂，避免日晒雨淋，注意通风，储存的温度不得高于45℃，卷材平放贮存时，码放高度不超过5层，立放贮存时单层堆放。

3）防水层施工之前，须将各种管道及预埋件安装固定好，以避免在防水层施工好后再打洞凿孔，破坏防水层，留下渗漏隐患。相邻两排卷材的短边接头应相互错开1/3幅宽以上，以免多层接头重叠而使得卷材粘贴不平整。滚铺卷材时后浇混凝土或水泥砂浆不能污染卷材边缘的自粘胶面，若有不慎污染要及时清理干净；防水涂料施工时一次性配料不宜过多，防止涂料未用完前固化而造成材料浪费。